フラット35の審査は経営者に有利というのは嘘?審査は厳しい?

一生のうち、最も大きな買い物と言われる住宅ですがなかなか一括で買うことはないと思います。

多くの場合は住宅ローンで資金調達すると思います。

その際、変動金利にするのか、固定にするのかが悩みの種です。

返済計画を重視する方はフラット35を利用しましょう。

2004年の開始当初から金利が低く推移してきているので長期間の高額ローンを組むのにべストなタイミングといえます。

現在の住宅ローンでは変動型の方が1%近く低い数値に設定されていますが金利変動で毎月の返済額が高くなることもあります。

そのため毎月の支払額が安定せず返済計画が立てにくいです。

最近CMなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、会社やローン商品にどんな特徴があるのかあまり知らない人も多いと思います。

1番のウリとしては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績件数が1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という物件検索サービスも行っており、そこでは物件と直結しないような簡単な質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で買えそうな物件を検索できます。

ローンの特徴としてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

他にも他の金融機関に比べ審査スピードが早いです。

例えば事前審査は最短で当日に結果がわかることもあるようです。

住宅を購入する際にフラット35の利用を勧められることがあります。

多くの人はテレビで名前を聞いたことはあるくらいで実際にはどんな特徴があるのか、借りるための条件はあるのかといった情報を詳しい情報は知らないことが多いのではないでしょうか。

このローンを契約するには、物件購入価格が1億円以下になっているか、床面積が一戸建てだと70㎡以上など基準以上の数字になっているかといった条件があります。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の9割までしか借り入れできないことや全期間金利固定、保証料0円などが挙げられます。

金利固定なので突然支払額が上がるといったことが起きないので返済計画が立てやすく無理なく返済できそうですね。

住宅は一生のうちで1番大きい買い物とも言われています。

その際利用する住宅ローンですがネットで調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類のプランがあります。

いったいこの2種類のプランはどういった部分が違うのでしょうか。

まず知ってもらいたいのがどちらか一方を選んで申し込むというものではなく購入する住宅が要件を満たしていると自動的に適用されるものです。

どういった面を見られるかというと、省エネルギー性や耐震性、バリアフリー性などが入ります。

条件を達成していると特別金利のフラット35sが適用されます。

適用されるのでぜひ活用してください。

住宅を購入する際に利用する住宅ローンですが金利変動の悩みが嫌でフラット35で組んだ人もいると思います。

現在返済している人はできる限り月々の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35から別のフラット35への借り換えもできるんです。

その際、お得になるのは金利差が0.3%以上となっています。

また、変動型ローンへ変更することもできます。

行うかどうかは各銀行機関のホームページにあるシミュレーションを利用して月々の支払額がどう下がるかやその他費用も含めて総合的な面から考えて検討するようにしてください。

借入に際して審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

念願のマイホームを手に入れる際に利用する住宅ローンですが種類が多くどれを選んだら良いのか悩んでしまいます。

でも住宅ローンを利用するのは人生に1回の人が多く選び方がわかりません。

ここでは、ローン探しのポイントをまとめてみました。

まず、初めに行うのは金利を変動型にするか固定型にするかです。

申し込み時の金利は低いけれど毎月の支払いが高くなる可能性のある変動型と金利変わっても影響のなく返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので他のローンと比べるポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35では金利以外の事務手数料などを比べる必要があります。

参考:フラット35の審査は経営者に有利?【審査基準通りやすい?】

ここ数年は、変動型から固定型へ利用者数が変わってきているようです。

なかなか使う機会のない住宅ローンですが利用する機会がないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

ここではフラット35を例にして説明します。

新築で一戸建ての場合では、ローンの申し込み、設計審査を行い、設計審査をして物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

審査結果は約1週間くらいでわかります。

結果が判明したら着工し始め、工事途中や竣工後に現場審査の申請をしていただく必要があります。

竣工現場審査に合格するとの融資の契約や資金の受け取りなどの手続きに進めます。

一般的にローンを借りる場合、変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がお得に見える一方で逆に支払額が高くなる可能性が常につきまといます。

そんなリスクで悩みたくないという人も多いと思います。

そういった可能性を排除したい方は、フラット35などの固定型で各種ローンを組むことをお勧めします。

その特徴としては完済までの期間ずっと支払額が変わらないので返済計画も立てやすいです。

そのため、計画も立てやすいですよね。

デメリットとしては金利が下がっても支払額は変わらないことです。

ローンを借りる際に大切なことはなんでしょうか?他のローンや公共料金の支払い滞納が起きていないかという信用情報という人もいますが最も大切なのは借りた後の返済計画を立てておくことです。

例えば、住宅ローンなどでは借り入れ金額が大きく何年間で返済する計画にして毎月どのくらい支払うかを絶対に確認してください。

確認する方法としては自力で計算するのは大変なので利用するローンのHPにあるシミュレーションを活用しましょう。

その際に、変動金利型の場合では金利変動の影響で支払額が変わるので固定金利のフラット35でローンを組んだ場合も確認してみてください。

長期間に及ぶローンといえば住宅ローンなどがありますが。

周りにローンについて詳しい人は少なく、どのローンを選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

FPに相談するのが一番だと理解していてもどこに相談にいけばいいのかわからないという場合もあります。

住宅ローンの中でもフラット35について聞きたい場合は各銀行窓口へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が開いている相談会に行くのがオススメです。

この相談会に行く場合は予約がいるのでHPで会場などの情報を確認しましょう。

住宅の購入を考えたときに、多くの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、日銀による超低金利施策で低金利なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても種類が多くなっています。

その中でも、「フラット35」という言葉を知っていますか?名称からは特徴がイマイチ伝わりにくいですが通常の銀行ローンと一体何が違うのでしょうか。

メリットとしては、返済金額が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料が必要ないという面があります。

マイナス面としては、金利が変わらないので低金利になると割高になることや低金利になると割高になることや独自の審査基準があるので利用できないことがあります。

住宅を購入する際の資金調達で強い味方になる住宅ローンですがローンなので当然ですが審査に落ちることもあります。

一般的にローンに落ちる可能性が高いのは過去に別のローンを組んでいて支払いが滞っている場合や融資希望額に対して年収が少ないなどといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンで言えることですが年間の返済額が年収の約30%以下に収まっているかという部分もとても重要です。

例えば、今回のローンでの返済額は年収の30%以下だったとしても現在、他に車のローンやリフォームローンが残っていて合計すると目安の約3割を超えてしまい断られることもあります。

ローン関連でたまに親子リレーという言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代でローンを返済しましょうというものです。

住宅ローンの1種類であるフラット35でも利用可能となっており、申し込みご本人の子供やその配偶者で定期的収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合に組むことができます。

この制度の有効な場面としては、親子同居で一緒に返済したい場合や、親が高齢で住宅ローンが組めない、短期でしか組めない場合などに有効です。

高齢だから短期間のローンしか組めない、と言った場合に有効です。

新築で建てる時だけでなく、借り換えや住み替えの時にもバリアフリー化を進めるためのリフォーム時にも利用できます。

全期間固定金利ということで利用を考える人の多い住宅ローンの一種、フラット35ですがどういったローンなのかCMなどを見てもいまいちわかりません。

メリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料がかからないこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料も不要なことが挙げられます。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までしか借りられないことや金利が固定されているので低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、銀行独自のローンではある諸費用ローンはないことが挙げられます。

他にもメリット・デメリットはあるので利用する際は確認してからにしましょう。

長期間固定金利で検討する人の多いフラット35ですが、金利以外にも申し込み前に確認しなければいけない内容があります。

それは借入に際しての事務手数料や登記関係でかかる諸費用です。

基本的にフラット35では繰り上げ返済手数料はかかりませんが必要なローンと不要なローンかは借りるプラン次第になっています。

事務手数料の目安は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

また、借り換える場合、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料や登記代などの支払いが発生します。

金利を下げて享受できる借り換えメリットと比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。